建筑调试:过程

更新:
03-28-2022

简介

建筑调试(Cx)是为设施和系统的规划、设计、施工、安装和测试验证、文件编制和运行提供便利的专业实践,以符合业主的项目要求(OPR)。

建筑调试包括新建筑和现有建筑的特定阶段和活动。无论是调试新的建筑还是现有的建筑,该过程包括许多增量活动,通常是基于团队的功能,从而产生特定项目的利益和文档。

除了业主之外,Cx是唯一参与设施设计、施工、交付和优化性能整个过程的专业/实体。cxp需要大量的知识、技能和经验,以便能够通过每个其他团队成员和整个项目的视角来识别、解决甚至纠正问题,以及构建/系统性能。

整个建筑设计指南(WBDG)的这8页部分介绍了整体调试过程信息、指导、挑战和资源。前4页主要集中于新建筑的调试,随后的第5页和第6页概述了从最初使用到设施寿命期间调试现有建筑的过程和指导。第7页和第8页描述了业主、设计师、承包商、调试提供者(CxP)和顾问面临的挑战和进一步的资源。

  1. 建筑调试:过程
  2. 确定项目绩效要求
  3. 调测过程中的角色和职责
  4. 调试文件:过程、内容和验收
  5. 现有建筑调试
  6. 正在进行调试
  7. 调试挑战和新出现的问题
  8. 额外的调试资源
工人们在桌子上看文件的库存照片

建筑调试需要一个详细的和以团队为导向的过程。

调测的好处和目标

新设施和系统调试的最终好处是,当设施和系统过渡到长期运行和维护功能时,将记录其性能。调试,作为一种更法医的问题识别和基于解决方案的过程,可以应用于现有设施或系统,即使最初没有调试,如现有建筑调试

调试有助于项目的交付,并有助于提供高效的、安全而且健康的设施;优化能源而且水的利用;减少运营成本;协助运维人员入职及培训;改进已安装的建筑系统文档和操作。这些职能可以增加设施和人员运营的盈利能力。

通过改善设施性能,包括更高质量的工作环境,防止潜在的业务损失,调试使业主受益。不调试的成本等于以后纠正设计和施工缺陷所增加的成本,加上低效操作的成本。例如,在关键任务设施中,不调试的成本可以通过停机成本和缺乏适当的设施使用来衡量。

调试任何项目或系统的主要目标是确保业主的项目要求(OPR)中明确定义了项目的成功,并确保建筑和系统按照预期的目标运行。调试过程可以应用于整个设施或任何特定的系统或组件,如果新的,升级或修改。

除了能源效率和整体性能驱动因素外,业主希望通过建筑性能评级系统获得认证是增加调试需求的另一个因素。开发这些评级系统是为了改进项目规划、设计、施工、能效和水效率的表现、建筑物的环境条件、核查、文件和操作实践。通过这些评级系统认证的建筑可以包括高效的燃气、水、电力和照明系统,以及太阳能太阳能光电板以及其他能源和资源技术。从业主的角度来看,对这些和其他复杂的建筑技术的投资必须伴随着严格的设计、施工质量保证和性能验证测量,这些都是通过调试过程整体提供的。

建筑物调试的主要目标是:

  1. 在OPR文件中包括项目要求和调试过程。
  2. 验证OPR要求,包括调试,在新项目的项目设计和施工文件中。
  3. 协助交付符合业主工程要求的建筑物及建筑工程。
  4. 防止或消除问题具有成本效益的采用积极主动的质量技术。
  5. 验证系统已安装并按预期工作,并对该操作进行基准测试。
  6. 提供和收集有关设计、施工和测试的文件和记录,以提供便利操作和维护的设施。
  7. 促进培训功能和系统操作文档和Cx工具,用于运维人员的绩效和持续的Cx的实施。
  8. 降低业主的总体首次成本和生命周期成本。
  9. 维护建筑整个生命周期的设施性能。

调试的定义

调试定义根据项目阶段和Cx过程在特定顺序中的功能略有不同。调试过程可以根据业主和项目的要求在整个设施或特定系统或组件上实施。

以下定义将调试描述为一个整体过程,从设计前规划到最少的占用和运营,还应包括正在进行的调试。正如ASHRAE标准202-2018:建筑和系统调试过程中所述,提供了以下定义:

调试过程(Cx) -所有,包括新施工(NCCx):一个以质量为中心的过程,用于增强项目的交付。该过程着重于验证和记录所有已调试系统和组件的规划、设计、安装、测试、操作和维护,以满足OPR要求。

现有建筑Cx (EBCx):以质量为中心的过程,以达到现有设施及其正在投入使用的系统和组件的当前设施要求(CFR)。该过程的重点是规划、调查、实施、验证和记录设施和/或其系统和组件的运行和维护,以满足CFR要求,并制定一个在设施剩余寿命内保持增强的程序。看到现有建筑残雪

  • 系统调试(RCx)正在试运行一座以前从未试运行过的现有建筑。

  • 重新校验(ReCx)是指已经投入使用的建筑物再次投入使用。重新委托的决定可能由建筑物使用或所有权的变化、操作问题的出现或其他一些需要触发。

  • Monitoring-Based调试(MBCx)主要利用来自建筑自动化系统(BAS)或其他经过特殊分析工具处理的仪表(有时称为能源管理和信息系统(EMIS))的监控数据(相对于主要的手动测试和检查)。2022年世界杯上下半区对阵表

  • 系统调试一个定制的应用程序是否专注于建筑中目标系统的一个小子集,例如室内环境质量或者是冷水机组的效率。

  • 正在进行调试(OCx)持续收集有关现有系统和建筑性能的数据,并持续或定期评估数据,以确保正常运行和提高性能,通常依赖于硬件和软件跟踪工具,并在NCCx或EBCx完成后通过单独的合同安排。

描述

理想情况下,调试过程从项目开始(预设计阶段)开始,并通过设备和系统运行在特定的阶段继续运行。它不是一个设计或建造功能,但它帮助和验证这些功能的结果可以产生满足性能要求的设施和系统。根据业主的需要,这些可能包括;功能、效率、可持续性环境和健康影响、室内居住条件、弹性,以及为业主和居住者最大化设施和系统盈利能力的其他措施。

新建筑的调试通常涉及所有阶段的CxP,直到建筑被占用:

阶段1 -预设计。在预设计阶段启动调试过程是很重要的。CxP的早期参与对业主的项目要求(OPR)、随后的设计团队的设计基础(BOD)、调试计划以及操作和维护(O&M)系统手册的及时和有用的开发是至关重要的。如果这些任务被保留到过程的后期,并“逆向工程”以匹配设计,那么它们作为对话、成本和风险管理以及质量跟踪工具的催化剂的作用就会丧失。

第二阶段-设计。在设计阶段,进一步制定项目设计和细节,并组织施工文件。这些文件必须基于设计团队对OPR的应用。如果在此阶段出现对这些要求的问题和变更,则可能有必要在业主或代表接受的情况下更新OPR。调试要求在设计期间进一步制定,包括选择要调试的系统和详细说明调试功能的规格,以及作为调试团队一部分的承包商和制造商的责任。调试计划在设计阶段进一步制定,以反映调试系统的设计和性能要求,以及现场观察、功能测试和性能要求的初步开发,以及用于测试和报告的文档格式。在项目设计期间和结束时,CxP审查施工文件,以确定是否符合OPR要求,并纳入调试要求。CxP设计评审旨在验证OPR的符合性,不被视为PEER评审。如有任何未解决的问题,设计师应以书面形式答复,以便设计完成。

第三阶段-施工。在构建阶段,调试过程从规划过渡到应用,并且在整个构建阶段都是活跃的。在施工前,调试计划被制定并整合到施工计划中。CxP审查已调试系统的提交文件,并进一步制定现场观察、测试、功能和性能要求以及调试计划中的检查清单。调试团队由总承包商、相关分包商、制造商和供应商组成,这些Cx团队成员参加项目调试范围会议,进行培训和协调。根据需要召开后续会议,包括建筑物控制系统和其他建筑物报警和操作系统的系统集成会议。问题和解决日志由CxP创建,用于向Cx团队和Owner传达项目期间的问题、关注点和问题。该日志在项目期间更新,最终日志包含在调试报告中。根据项目组织的不同,承包商通常按照调试计划的要求完成安装现场观察和检查清单。CxP对这些完成的检查清单进行审查,并对功能性能测试(FPT)和时间表执行任何需要的调整。为了配合施工进度,FPTs由承包商和CxP作为见证人进行。 Based on FPT results, a preliminary commissioning report is drafted and reviewed by the Owner and, if necessary, the local jurisdictions. Any necessary plans for deficiency correction and off-season testing are included.

戴着安全帽的工人在工地上审查建筑文件的存货照片

审核施工文件,与施工团队协调,确保项目和调试计划的正确实施。
图片来源:33684514,Ndoeljindoel/Dreamstime.com

第4期-移交/入住在项目实质性完成后,在设计团队(如适用)、承包商和供应商进行操作和维护培训后,业主承担设施或项目的操作责任。调试过程只有在淡季测试完成、系统手册完成并移交给业主后才算完成。届时,将制定一份最终调试报告,包括业主接受的任何开放项目的最终问题日志。

新的施工/系统调试文件

新的施工调试过程包括按特定顺序执行的多个活动。根据ASHRAE标准202-2018《建筑和系统调试过程》的定义,这些功能需要提供一个完整的调试项目。

  1. 初始化:业主或业主代表在项目开始时启动调试过程。确定项目和调试团队的角色和责任。编制和执行程序和合同。

  2. 业主的项目需求:接下来,确定并记录项目需求,其中包括建筑计划、使用、范围,以及对性能、可持续性、弹性、培训、测试、调试和文档的需求。此项活动的交付物是业主的项目要求(OPR)文件,该文件是项目的指导说明。OPR在整个项目设计和施工过程中不断更新。看到确定项目绩效要求查阅有关编制《工作守则》的进一步资料

  3. 调试计划:初始调试计划由CxP制定,确定调试范围、角色和职责、沟通程序,以及提供调试并将其集成到项目中的设计和施工要求。调试计划在整个项目中更新,包括检查清单、进度表和文档细节。业主审核并接受本方案。

  4. 基础设计:设计团队确定并记录设计方法,以满足业主的项目要求,形成设计基础(BOD)文件。CxP审查设计基础以符合OPR。在设计完成前,发包人审阅并接受本文件。

  5. 规格:在设计阶段,为每个系统确定承包商的调试要求,并包括在施工文件包的调试规范中。

  6. 设计审查:在设计阶段,CxP审查设计和文件是否符合OPR。此设计评审还提供了促进调试计划进一步开发的细节。

  7. 提交审核:调试小组审查材料和设备提交是否符合OPR和施工文件的要求。提交的文件还提供了开发项目和调试过程清单的信息和细节。

  8. 系统验证:在项目建设过程中,调试组将观察和验证设备的安装,并进行或见证设备的启动和初始测试。根据调试计划的要求准备检查清单和报告。

  9. 功能性能测试:根据调试计划进行功能和性能测试,以验证性能符合OPR和设计文件。

  10. 问题和解决日志:问题和问题的解决方案由调试团队确定并记录在问题日志和相关文档中。这个日志是所有调试团队参与者的问题和问题的沟通工具,他们需要解决方案来促进项目的成功完成。

  11. 系统手册:在项目设计和施工过程中,将设计和施工及验证文件汇编成系统手册。这种装配通常由总承包商或PM完成。这份文件汇编提供了建筑设计和建造的细节和历史,以及正确操作和维护建筑所需的信息。调试报告包含在最终的系统手册中。

  12. 培训:设备人员的培训应贯穿于整个调试过程。在移交/周转阶段,正式的培训确保操作和维护人员了解设备和系统。培训活动确保操作人员理解理论(“为什么”)以及如何控制和维护系统(“如何”),以按照OPR和设计能力操作和使用大楼,大楼操作人员和用户接受已安装设备和系统的培训。

  13. 季节性或延迟测试:在首次获得入住证书之前,由于气候条件或设备可用性而没有进行的调试活动在入住后进行。最终测试结果包含在最终调试报告和系统手册中。

  14. 调试报告:在授予设施使用证书时,要准备一份初步调试报告,其中显示调试进度和设备迄今为止的性能。在项目完成后,根据OPR和当地管辖权的要求,组装最终调试报告并提供给业主和其他人。

工人戴着安全帽和高可见背心检查设备的库存照片

在调试过程中,仔细观察是文档编制过程的一个重要组成部分。

调试过程管理

设施或项目所有者或代表定义和管理过程,并审查文件。在项目规划过程中,业主还定义了调试过程的范围和要求,以及调试团队的基本职能和职责。这些函数在调测过程中的角色和职责

CxP通常向船东或船东代表报告。这种关系和合同需要在项目开始时就建立起来。调试的作用是确保业主从调试系统的功能和性能中获得真实和充分的价值。因此,向业主报告的关系减少或消除了CxP产生利益冲突的可能性。

应用程序

建筑和/或系统调试启动

在项目开始时让CxP熟悉编程文件,并立即进入OPR研讨会,制定符合项目需求的整个建筑标准,包括设施认证,如LEED®绿色地球仪居住建筑的挑战好吧,以及司法管辖权的要求。OPR应在预设计阶段制定。在首次开发时,OPR可以成为业主为项目选择正确的设计和施工团队的非常有用的工具。在设计团队的选择过程中,候选人在提交BOD时对OPR的回应,为他们对OPR的理解提供了巨大的洞察力。

如果在这个早期阶段也开始了系统手册的需求,那么包含运维需求就更容易了。在早期阶段纳入运维规划是能源效率、设备寿命和整个建筑性能策略长期持续在设计中的关键。

USGBS样品调试过程

ASHRAE指南0中概述的样例调试过程通知了NIBS指南3,这是LEED外壳调试的基础。
图片来源:USGBC

确定项目绩效要求

每个新项目都要经过预设计和设计阶段,这些阶段建立了业主的需求、目标、范围和拟议项目的设计解决方案。建议的设计和施工工作只能根据客观的标准和措施进行评估,这些标准和措施体现在文件完善的OPR中。项目开发是一个学习过程,在项目生命周期的过程中,构建性能决策被细化到连续的细节级别。这可能还包括未来可能的项目,如太阳能、回收和新技术。

项目绩效要求在OPR文件中定义和汇总。OPR也是Cx成功的基础文件。确保调试过程满足业主的目标是至关重要的。OPR定义了项目的预期成本、绩效目标、能源和运营基准、高级别计划日期、运营方法和成功标准。应明确确定设施所有者的人员配备计划,以便了解对设施系统设计的任何影响。OPR的制定必须有业主的重要投入和最终接受。CxP通常帮助业主确定设施的要求,例如能源效率室内环境、员工培训等操作和维护.一份有效的OPR在项目早期整合了业主、运营和维护人员以及建筑物最终用户的输入,并在整个项目过程中不断更新。正确开发和更新的OPR真正成为项目成功的定义。

定义项目的Cx需求

调试过程可以应用于整个设施或项目,也可以应用于有限和特定的设备和组件。具体的调试应用程序在OPR中定义。随后创建调试计划(Cx计划)将回答这些问题,并为项目的调试过程设置标准。

主要项目要求和相关的调试活动包括:

  • 为委托系统的项目质量、效率、认证和功能建立目标
  • 确定调试范围
  • 建立调试预算
  • 分配团队成员和职责
  • 建立调试计划
  • 建立调试时间表
  • 建立测试和现场观察计划
  • 开发调试规范
  • 确定调试文件和报告的范围和内容
  • 定义特殊的测试需求
  • 制定系统手册的格式和要求
  • 确定业务人员的培训需求
  • 建立正在进行的建筑调试(OCx)计划和要求

项目要求和选择用于调试的系统和组件确定了基本调试功能和要求。此外,当需要对特定功能或项目进行测试时,所有者可以要求需求中的变化和选项,例如抽样或特定测试。

项目文件、记录和验收

调试文档的目的是作为整个计划和交付过程中关键交付团队决策“做什么、为什么做和如何做”的历史记录。调试记录建筑系统的性能标准的建立,并验证设计和建造的工作是否符合这些标准。支持文件遵从和验收的关键调试可交付成果包括在上面的新建设/系统调试文档部分,并在调试文件:过程、内容和验收

额外的资源

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