简介
建筑调试(Cx)是一种专业实践，旨在促进设施和系统的规划、设计、施工、安装和测试验证、文件编制以及运行，以符合业主的项目要求(OPR)。
建筑调试包括新建筑和现有建筑的特定阶段和活动。无论是调试新建筑还是现有建筑，该过程包括许多增量活动，通常是基于团队的功能，从而产生特定于项目的利益和文件。
除业主外，Cx是唯一参与整个设施设计、施工、交付和优化性能过程的专业/实体。cxp需要大量的知识、技能和经验，以便能够通过每个其他团队成员的视角，在整个项目中识别、处理甚至纠正问题，以及构建/系统性能。
整个建筑设计指南(WBDG)的这8页部分介绍了总体调试过程信息、指导、挑战和资源。前4页主要关注新建筑的调试，其次是第5页和第6页，概述了从初始使用到设施使用寿命期间对现有建筑进行调试的过程和指导。第7和8页描述了业主、设计师、承包商、调试提供商(CxP)和顾问面临的挑战和进一步的资源。
建筑调试需要一个详细的和团队为导向的过程。
调试受益和目标
新设施和系统调试的最终好处是设施和系统在过渡到长期运营和维护功能时的记录性能。调试，作为一个更法医学的问题识别和解决方案的过程，可以应用于现有的设施或系统，即使没有最初的调试，如现有楼宇调试．
调试有助于项目的交付，并有助于提供高效的，安全而且健康的设施;优化能源而且水的利用；降低运营成本;协助操作及维修人员入职及培训;改进已安装的建筑系统文件和操作。这些职能可以提高设施和人员运作的盈利能力。
调试通过改善设施性能，包括更高质量的工作环境，并防止潜在的业务损失，使业主受益。不调试的成本等于以后纠正设计和施工缺陷的成本增加，再加上低效率运营的成本。例如，在关键任务设施中，不调试的成本可以通过停机成本和缺乏适当的设施使用来衡量。
调试任何项目或系统的主要目标是确保业主的项目要求(OPR)中明确定义了项目的成功，并确保建筑物和系统按预期执行该任务。调试过程可以应用于整个设施或任何特定的系统或组件，如果是新的、升级的或修改的。
除了能源效率和整体性能驱动因素外，增加调试需求的另一个因素是业主希望通过建筑性能评级系统获得认证。制定这些评级系统是为了改善项目规划、设计、施工、能源和用水效率的表现、建筑物的环境条件、验证、文件和操作实践。通过这些评级系统认证的建筑可以包括高效的燃气，水，电力和照明系统，太阳能太阳能光电板以及其他能源和资源技术。从业主的角度来看，对这些和其他复杂的建筑技术的投资必须伴随着严格的设计和施工质量保证和性能验证测量，这些都是通过调试过程全面提供的。
楼宇调试的主要目标是:
- 在OPR文件中包括项目要求，包括调试过程。
- 验证OPR要求，包括调试，在新项目的项目设计和施工文件中。
- 协助交付符合业主项目要求的建筑物和建筑项目。
- 防止或消除问题具有成本效益的采用积极主动的质量技术。
- 验证系统已安装并按预期工作，并对其运行进行基准测试。
- 提供和收集有关设计、施工和测试的文件和记录操作维护设施的。
- 促进培训功能、系统操作文档和Cx工具，以便运维人员的表现和持续的Cx的实施。
- 降低业主的总体首次成本和生命周期成本。
- 在建筑的整个生命周期内保持设施性能。
调试的定义
调试定义根据项目阶段和Cx过程在特定顺序中的功能略有不同。根据业主和项目的要求，调试过程可以在整个设施上实施，也可以在特定的系统或组件上实施。
以下定义将调试描述为一个整体过程，至少从设计前规划到使用和运营，还应包括正在进行的调试。正如ASHRAE标准202-2018:建筑和系统的调试过程所述，提供了以下定义:
调试过程(Cx) -所有，包括新施工(NCCx):一个以质量为中心的过程，用于加强项目的交付。该过程侧重于验证和记录所有已投入使用的系统和组件的规划、设计、安装、测试、操作和维护，以满足OPR要求。
现有建筑Cx (EBCx)一个以质量为中心的过程，以达到现有设施及其正在投入使用的系统和组件的当前设施要求(CFR)。该过程侧重于规划、调查、实施、验证和记录设施和/或其系统和组件的运行和维护，以满足CFR要求，并制定了在设施剩余寿命内保持增强的程序。看到现有楼宇Cx．
系统调试(RCx)正在调试一座以前从未调试过的现有建筑。
重新校验(ReCx)发生在已经调试的建筑物经历另一个调试过程时。重新启用的决定可能由建筑物用途或所有权的变化、运营问题的出现或其他一些需求触发。
Monitoring-Based调试(MBCx)主要利用来自楼宇自动化系统(BAS)或其他使用特殊分析工具处理的仪表(有时被称为能源管理和信息系统(EMIS))的监测数据(而不是主要手动测试和检查)。2022年世界杯上下半区对阵表
系统调试量身定制的应用程序是否专注于建筑物中目标系统的一小部分，例如室内环境质量或机组效率。
正在进行调试(OCx)持续收集有关现有系统和建筑性能的数据，并持续或定期评估数据，以确保正常运行和改善性能，通常依赖于硬件和软件跟踪工具，并在NCCx或EBCx完成后通过单独的合同安排。
描述
调试过程理想地从项目初始阶段(预设计阶段)开始，并通过设施和系统操作继续执行特定阶段的功能。它不是设计或建造功能，但它有助于并验证这些功能的结果可以产生满足性能要求的设施和系统。根据业主的需要，这些可能包括;功能、效率、可持续性、环境和健康影响、室内居住条件、弹性，以及其他将使业主和居住者的设施和系统盈利最大化的设施和系统。
新建筑的调试通常包括所有阶段的CxP，直到建筑被占用:
阶段1 -预设计。在预设计阶段开始调试过程是很重要的。CxP的早期参与对于业主项目需求(OPR)、后续设计团队设计基础(BOD)、调试计划以及操作和维护(O&M)系统手册的及时和有用的开发至关重要。如果将这些任务放在流程的后面，并进行“逆向工程”以匹配设计，那么它们作为对话、成本和风险管理以及质量跟踪工具的催化剂的作用就会丧失。
阶段2 -设计。在设计阶段，进一步发展和组织工程设计和细节的施工文件。这些文件必须基于设计团队对OPR的应用。如果在此阶段出现了对这些要求的问题和变化，则可能有必要在业主或代表的接受下更新OPR。调试要求在设计过程中进一步发展，包括要调试的系统的选择和详细说明调试功能的规范，以及承包商和制造商作为调试团队一部分的责任。调试计划在设计阶段进一步制定，以反映已调试系统的设计和性能要求，以及现场观察、功能测试和性能要求的初步开发，以及测试和报告的文档格式。在项目设计期间和结束时，CxP审查施工文件，以确定是否符合OPR要求并包含调试要求。CxP设计评审旨在验证是否符合OPR要求，不被视为同行评审。设计师应以书面形式回应任何未解决的问题，以完成设计。
第三阶段-施工。在构建阶段，调试过程从规划过渡到应用，并且在整个构建阶段都是活跃的。在施工前，开发调试计划并将其整合到施工计划中。CxP审查委托系统的提交文件，并进一步制定现场观察、测试、功能和性能要求以及调试计划中的检查清单。调试团队由总承包商、相关分包商、制造商和供应商组成，这些Cx团队成员参加项目调试范围会议，进行培训和协调。后续会议根据需要进行，包括楼宇控制和其他楼宇报警和操作系统的系统集成会议。问题和解决日志由CxP创建，用于在项目期间向Cx团队和Owner传达问题、关注点和疑问。该日志在项目期间更新，最终日志包含在调试报告中。根据项目组织的不同，承包商通常会根据调试计划的要求完成安装现场观察和检查清单。CxP对这些完成的检查清单进行审查，并在功能性能测试(FPT)和进度表上执行任何所需的调整。为了配合施工进度，FPTs由承包商和CxP作为见证人进行。 Based on FPT results, a preliminary commissioning report is drafted and reviewed by the Owner and, if necessary, the local jurisdictions. Any necessary plans for deficiency correction and off-season testing are included.
审核施工文件，与施工团队协调，确保项目和调试计划的正确实施。
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第四阶段-移交/入住。项目实质性完成后，在设计团队(如适用)、承包商和供应商进行操作和维护培训后，业主承担设施或项目的操作责任。调试过程要在非季节测试完成、系统手册完成并移交给业主后才能完成。届时，将编制最终调试报告，包括业主接受的任何开放项目的最终问题日志。
新的施工/系统调试文件
新的施工调试过程包括按特定顺序执行的多个活动。根据ASHRAE标准202-2018，建筑和系统调试过程的定义，这些功能需要提供一个完整的调试项目。
初始化:业主或业主代表在项目开始时启动调试过程。确定项目和调试团队的角色和职责。程序和合同的准备和执行。
业主项目要求:接下来，确定并记录项目需求，其中包括建筑计划、使用、范围以及对性能、可持续性、弹性、培训、测试、调试和文档的要求。此活动的交付成果是业主的项目要求(OPR)文件，该文件是该项目的指导性说明。在项目的整个设计和施工过程中，OPR都在不断更新。看到确定项目绩效要求查阅更多有关设立职责办公室的资料．
调试计划:初始调试计划由CxP制定，确定调试范围、角色和职责、沟通程序，以及提供调试并将调试整合到项目中的设计和施工要求。调试计划在整个项目中不断更新，包括检查清单、时间表和文档细节。业主审核并接受本方案。
设计依据:设计团队确定并记录设计方法，以满足业主的项目要求，从而形成设计基础(BOD)文件。CxP审查设计基础是否符合OPR要求。业主在设计完成前审查并接受本文件。
规格:在设计阶段，承包商对每个系统的调试要求被确定，并包含在施工文件包的调试规范中。
设计审查:在设计阶段，CxP审查设计和文件是否符合OPR。此设计评审还提供了促进调试计划进一步发展的细节。
提交审核:调试团队审查材料和设备提交的材料和设备是否符合OPR和施工文件。提交的文件还提供了开发项目和调试过程清单的信息和细节。
系统验证:在项目建设过程中，调试组对安装进行观察和验证，并执行或见证设备启动和初始测试。根据调试计划的要求准备检查清单和报告。
功能测试(FPT):根据调试计划进行功能和性能测试，以验证性能是否符合OPR和设计文件。
问题和解决日志:调试团队在问题日志和相关文档中识别并记录问题和问题的解决方法。这个日志是所有调试团队参与者的问题和问题的沟通工具，他们需要解决方案来促进项目的成功完成。
系统手册:在工程设计施工过程中，将设计施工和验证文件汇编成系统手册。这种装配通常由总承包商或PM执行。这些文件提供了建筑设计和建造的细节和历史，以及正确操作和维护建筑所需的信息。调试报告包含在最终的系统手册中。
培训:设备工作人员的培训应贯穿整个调试过程。在交接/周转阶段，正式的培训确保操作和维护人员了解设备和系统。培训活动确保操作人员理解理论(“为什么”)以及如何控制和维护系统(“如何”)，以根据OPR和设计能力操作和使用建筑物，建筑物操作人员和用户接受有关已安装设备和系统的培训。
季节性或延迟测试:在首次入住证明之前，由于气候条件或设备可用性而未进行的调试活动在入住后进行。最终测试结果包含在最终调试报告和系统手册中。
调试报告:在授予设施使用证书时，应准备一份初步调试报告，说明到目前为止的调试进度和设备性能。在项目完成时，根据OPR和当地管辖要求，组装最终调试报告并提供给业主和其他人。
在调试过程中，仔细观察是文件编制过程的重要组成部分。
调测流程管理
设施或项目所有者或代表定义和管理过程，并审查文件。在项目规划期间，业主还确定调试过程的范围和要求，以及调试团队的基本职能和职责。中进一步定义了这些函数调试过程中的角色和职责．
CxP通常向船东或船东代表报告。这种关系和合同需要在项目开始时建立起来。调试的功能是向业主保证，他们在调试系统的功能和性能中获得了真实和充分的价值。因此，与所有者的报告关系减少或消除了CxP利益冲突的可能性。
应用程序
建筑和/或系统调试启动
在项目开始时聘请CxP可以使CxP熟悉编程文件，并立即进入OPR研讨会，并开发与项目需求匹配的整个建筑标准，包括设施认证，例如LEED®，绿色地球仪，活建筑挑战赛，好吧，以及司法管辖权要求。OPR应在预设计阶段制定。在最初开发时，OPR可以成为业主为项目选择正确的设计和施工团队的非常有用的工具。在设计团队的选择过程中，候选人在提交BOD时对OPR的回应，可以极大地了解他们对OPR的理解。
当系统手册需求也在这个早期阶段开始时，将便于包含运维需求。在早期阶段纳入运维规划是长期保持能源效率、设备寿命和整个建筑性能战略纳入设计的关键。
ASHRAE指南0中概述的样品调试过程，通知NIBS指南3，这是LEED外壳调试的基础。
图片来源:USGBC
确定项目绩效要求
每个新项目都要经过预先设计和设计阶段，为所提议的项目建立业主的需求、目标、范围和设计解决方案。建议的设计和已完成的工作只能根据记录良好的OPR中体现的客观标准和措施进行评估。项目开发是一个学习过程，在这个过程中，构建性能决策在项目生命周期的过程中被细化到连续的细节级别。这也可能包括未来可能的项目，如太阳能、回收和新技术。
项目绩效要求在OPR文件中定义和汇总。OPR也是成功的Cx的基础文件。确保调试过程符合业主的目标是至关重要的。OPR为项目定义了成本预期、绩效目标、能源和运营基准、高水平进度日期、运营方法和成功标准。业主对设施的人员配备计划应明确确定，以便了解对设施系统设计的任何影响。OPR的制定必须得到业主的大量投入和最终认可。CxP通常协助业主确定设施的要求，涉及以下问题能源效率，室内环境，员工培训，以及操作维护．有效的OPR在项目早期纳入业主、运营和维护人员以及建筑物最终用户的输入，并在整个项目过程中更新。一个适当开发和更新的OPR真正成为一个项目成功的定义。
定义项目的Cx需求
调试过程可以应用于整个设施或项目，也可以应用于有限和特定的设备和组件。具体的调试应用在OPR中定义。随后创建调试计划(Cx计划)将回答这些问题，并为项目的调试过程设定标准。
主要项目要求及相关调试活动包括:
- 为委托系统的项目质量、效率、认证和功能建立目标
- 确定调试范围
- 建立调试预算
- 分配团队成员和职责
- 建立调试计划
- 建立调试计划
- 建立测试和现场观察计划
- 制定调试规范
- 确定调试文件和报告的范围和内容
- 定义特殊的测试需求
- 制定系统手册的格式和要求
- 确定操作人员的培训需求
- 建立持续的建筑调试(OCx)计划和要求
项目要求以及为调试选择的系统和组件决定了基本的调试功能和要求。此外，当需要特定功能或项目时，所有者可以在需求中要求变化和选项，例如抽样或特定测试。
项目文件、记录和验收
调试文档的目的是在整个计划和交付过程中作为关键交付团队决策的“做什么、为什么做以及如何做”的历史记录。调试记录了建筑系统性能标准的建立，并验证设计和建造的工作符合这些标准。关键调试可交付成果，支持文件合规和验收，包括在上面的新施工/系统调试文件部分调试文件:流程、内容、验收．
额外的资源
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