调试文件:过程、内容和验收

简介

调试(Cx)文档的目的是作为整个计划和交付过程中关键交付团队决策的“什么、为什么和如何”的历史记录。调试文件成为投入使用的设备满足成功标准的路线图。

调试记录建筑系统的性能标准的建立，并验证设计和建造的工作是否符合这些标准。介绍调测文档的开发过程、内容要求、验收和使用，并对常用调测文档可交付成果进行详细说明。

调试是一个团队工作，记录建筑项目从一个项目阶段到下一个项目阶段的连续性。指定的团队成员负责各个阶段的特定文件。文档的验收、维护和使用依据不同的用途和阶段而有所不同。由于每个项目的文件不同，这些活动和职责需要在项目所有者的项目要求(OPR)中规划和指定。当整个2022年世界杯抽签 过程以一致的方式进行记录，创建一个历史视角来解释在开发过程的每个步骤中确定商定的项目需求的迭代过程。

文档的过程

新建设项目的文件编制和调试过程必须仔细计划、协调、组织和控制。调试文档与项目阶段相关。该过程从项目开始时确定项目需求开始，跨越从预设计到测试、验收和运行的所有阶段。

团队成员对文件的责任必须由业主或项目/设施管理人员规划并仔细监督。必须组织和接受文件，必须制定和执行当前的文件保留程序。下面的文档矩阵显示了整个文档编制过程的典型作业。

每个项目都需要不同的文档细节。因此，虽然标题或主题可能是相同的，但是必须为手头的任务和项目开发和记录特定的需求。这种可变性需要业主团队和调试团队的仔细规划和监督。审核和验收过程必须到位，以确保文件和报告的准确性。这种控制增加了项目的准确性和价值，并最终增加了项目的成功。

调试文档是在整个项目交付过程中生成的。调试文件的内容因每个项目而异，必须根据OPR中定义的项目需求专门创建。在完成后，每一份文件都会根据项目要求进行审核和验收，并与其他项目文件一起保存，以供建筑操作和维护之用。

在项目的规划和开发阶段，编制OPR文件。为特定职能创建的文件和结果文件由负责的团队成员收集，并按照必要的时间表按所需的程序进行处理。在使用后，调试文件成为基准，以确保建筑可以有效地运行和维护。这些信息的集合通常被组织在一套称为《建筑系统手册》的文件中。

文档矩阵-表A-1

以下矩阵来自ASHRAE标准202-2018《建筑和系统调试过程》(经许可)，按项目阶段总结了调试文件，并指出了一些信息源，以及通常的验收和每个文件的预期用途。

文档阶段	文档	输入的	所提供的	审核/批准:	所使用的	笔记
项目启动/前期设计/设计	业主的工程要求	业主，CxP，运维，用户，设计团队	业主，CxP或设计团队	老板	CxP，设计团队	设计团队可能还没有被雇佣 参见BCxA新结构最佳实践
	初始调测方案	业主，设计团队，CxP	船东或CxP	老板	CxP，业主，设计团队，施工团队	设计团队可能还没有被雇佣。
	系统手册大纲	业主，运维，CxP	船东或CxP	老板	设计团队，施工团队	应遵循指南1.4
	培训要求大纲	业主、运维、用户、CxP、设计团队	船东或CxP	主人,级	设计团队，施工团队	是否应遵循指南1.3和定义
	问题和解决日志格式	所有者，或CxP	所有者、级、	老板	CxP，设计团队	可能只是这个阶段的格式
	预设计阶段调试过程报告格式	主人,级	级	老板	业主、设计团队	遵循标准要求
设计	业主项目要求更新	业主，CxP，运维，用户，设计团队	主人,级	老板	CxP，设计团队
	设计基础	设计团队	设计团队	主人,级	设计团队，CxP
	调试施工规范	设计团队，CxP，业主，运维	设计团队和/或CxP	老板	承包商，CxP，设计团队	也可由项目经理/业主代表提供。
	系统手册大纲扩展	设计团队，CxP，运维，承包商	设计团队或CxP	主人,级	设计团队、承办商	承包商可能还没有被雇用。
	规范中的培训要求	业主、运维、用户、CxP、	业主，CxP，运维	老板	设计团队	承包商可能还没有被雇用。
	设计评审意见	级	级	设计团队、业主	设计团队
	议题及决议日志	级	级	设计团队、业主	CxP，设计团队
	设计阶段调试过程报告	级	级	老板	老板	阶段结束报告
	业主项目要求更新	业主、运维、用户、设计团队	业主或设计师	老板	CxP，设计团队，承包商，业主
建设	设计更新的依据	设计团队	设计团队	级,业主	设计团队，CxP，业主
	调测方案更新	设计团队，CxP，业主，承包商	级	老板	CxP，业主，设计团队，承包商
	提交审查意见	级	设计团队	设计团队	承包商
	系统协调方案	承包商，设计团队，CxP	承包商	CxP，设计团队	承包商,级
	评价	级	级	CxP，设计团队	承包商
	检查清单	承包商、设计团队	承包商		承包商
	Cx进展报告	级,承包商	级	级,业主	承包商
	测试程序	CxP，承包商，设计团队	级	CxP，设计团队	承包商
	指定的测试数据提交	业主，CxP，设计团队	CxP，业主，承包商	CxP，设计团队	项目团队
	调试会议议程和会议记录	级	级	所有	所有
	培训计划	设计团队，CxP，运维，承包商	承建商或CxP	主人,级	运维、用户、承包商
	系统手册	设计团队，CxP，运维，承包商	承建商或CxP	主人,级	运营管理,用户	参见ASHRAE指南1.4
	问题与解决日志	级	级	N/A	项目团队
	进展报告	级	级	业主、设计团队	项目团队
	初步施工调试报告	级	级	老板	老板	入住前
	业主项目要求更新	业主、运维、用户、设计团队	CxP或设计师	老板	CxP，业主承包商	参见ASHRAE指南0.2,BCxA现有建筑最佳实践。和使用后Cx的持续调试最佳实践
入住及营运	设计更新的依据	设计团队	设计团队	级,业主	业主，CxP，运维
	维修计划	业主，运维，承包商，CxP	船东或CxP	主人,级	运营管理,用户
	测试程序	级	级	设计团队，CxP	承包商,运营管理	参见系统手册
	更新问题和解决日志，测试数据报告	级	级	N/A	项目团队
	最终问题和解决日志	项目团队	级	老板	老板
	Prefinal报告	项目团队	级	N/A	老板
	最终调测报告	项目团队	级	N/A	老板	最终报告
	非法行医的计划	运维，用户，CxP	CxP或船东	老板	老板
	持续调试计划，如果需要	业主，运维，承包商，CxP	承包商,级	老板	主人,运营管理

EBCx文档

现有建筑调试(EBCx)项目的文档开发和交付是类似的。CxP和业主没有使用OPR，而是从一个基线文件——当前设施要求(CFR)开始。如果CFR不存在(有时会出现这种情况)，则将在整个EBCx过程中制定并更新CFR，从而产生一个文档，该文档将用作当前设施和系统评估、验证、优化和升级实施的基线，并最终移交给满足当前需求的设施运行。CFR对于未来设施、系统和组件的改造或正在进行的调试(OCx)也是必要的。CFR必须定期审查和更新，以促进设施的运行，以满足业主和居住者的性能要求。现有楼宇调试，列出了新的施工调试交付成果的变体。

文档内容

以下是典型调测文档列表及说明:

1. 业主项目要求(OPR)。OPR是业主和CxP共同准备的第一个可能也是最重要的文件，以确保调试过程满足业主的目标。OPR定义了项目的期望、目标、基准和成功标准。OPR必须由发包人制定，CxP应负责协助发包人团队制定该文件。CxP通常帮助业主确定设施的要求，如能源和水的效率，室内环境质量，员工培训，和操作与维护．有效的操作规范在设计前阶段纳入业主、设计团队、操作和维修人员及楼宇最终用户的意见，并在整个工程项目过程中不断更新。OPR是为业主/用户制定的解释性条款。OPR在项目设计、施工和初始运行过程中根据需要进行更新，每次修改均应得到业主或代表的认可。确定项目绩效要求详细说明OPR中包含的项目和信息。

2. 设计基础(BOD)BOD是由设计团队准备的叙述和分析/技术文件，以及设计提交，以解释拟议的设计如何满足OPR。它描述了用于系统选择、集成、操作顺序、控制和代码和标准应用的技术方法，重点关注对整体建筑性能至关重要的设计特征。按需设计是由设计团队用更专业的术语开发的。作为消除任何差距的最佳实践，设计团队将审查OPR以及来自CxP的BOD设计审查意见。业主或其代表必须审查并最终批准按需执行通知书，以促进符合《操作规范》。

3. 设计评审意见。创意总监会检讨按需执行的规定，以确保符合运作规则的要求，并向设计小组提供设计评审意见，以核实按需执行的规定和按需执行的要求得到符合，并促进投运过程和建筑运作。特别是，评审确认有足够的接入点、测试端口和控制特性。评审还确认能源和水效率、系统运行、控制顺序、维护能力、培训和运维文件要求与OPR和BOD一致。设计的调试评审与技术同行评审是不同的。调试审查的目的是审查很少有人通常审查的设计方面，如系统访问、控制应用程序、测试和维护访问和规划。CxP设计评审必须发送给适当的设计团队并由其处理，结果必须由业主或代表接受。

4. 调试计划。初始调试计划应在设计前阶段编制，并包括设计和施工活动的规划。Cx计划概述了调试活动的范围，以及职责、时间表、沟通要求和程序。Cx计划在整个项目中不断更新，将包括职责分配所需文件的清单、更新的调试时间表、安装、验证和调试检查清单以及报告格式。Cx计划已分发给业主审阅，并分发给调试小组成员和承建商申请。

5. 调试规范。调试规范部分由设计团队在CxP的协助下制定，向施工团队传达调试过程的细节，以及承包商和供应商的责任。每个已调试的系统都应该有一个调试规范部分，其中包括系统检查清单的起草、应用和完成的要求和格式。系统就绪检查清单和验证测试程序的草案最好包括调试规范，以便(向投标承包商和其他人)传达系统安装和调试测试阶段预期的流程和严格程度。系统准备就绪检查表是详细的检查表，用于记录每个系统已准备好进行测试。验证测试程序是对每个系统进行彻底测试的一组详细的说明和可接受的结果。供应商和承包商的安装、启动和测试检查清单应由CxP进行审查，以整合到调试过程中，并最终在完成时纳入系统手册。

6. 认证文件。业主有时要求他们的设施达到建筑性能评级认证，可持续发展计划的应用，并符合规范。当这种性能认证被要求作为设计或施工合同的一部分时，它们对业主的项目期望就变得至关重要。他们可能，而且在某些情况下必须(为了达到所寻求的评级地位)被委任。这些要求连同过程和责任应包括在OPR和必要的施工文件中。

7. 提交评审意见。与设计团队和业主评审同时，指定的调试团队成员评审产品和系统提交的设计和OPR的符合性。应特别注意避免含糊、替换和对合同文件、OPR要求和按需执行文件的拟议偏差。对委托系统的提交审查意见通常会产生集成系统、设备和技术之间的协调问题。这些问题需要在设备安装之前解决。接受提交的文件通常由设计团队负责。Cx评审还应用于准备功能测试程序、检查清单和文档。

8. 现场观察报告。应定期编制调试现场观察报告，以记录调试建筑系统和组件的工作进度。这些报告通常会确定功能问题、集成问题或操作问题，然后在问题和解决方案日志中捕获这些问题，以便讨论和澄清性能期望、集成问题或操作问题。施工交付团队(以及业主代表/施工经理，如果适用)还将准备有关所有建筑系统和组件的报告。这些现场观察报告应根据OPR和调试计划的要求发送给CxP和其他实体。

9. 测试数据报告。测试数据报告包含测试和现场观察的结果，包括现场观察报告、功能和性能测试(FPT)报告、性能测试和其他指定的调试系统的测试结果。根据调试计划程序分发和审查。最终副本包含在系统手册中。

10. 问题和解决日志和报告。问题和解决日志和报告是一份正式的、持续的问题或关注及其解决方案的记录，这些问题或关注及其解决方案是由施工和调试团队的成员在调试过程中提出的。问题日志应该包含在调试报告中，因为与会议记录、设计评审意见和现场观察报告一起，它们解释了调试过程中关键决策的思路顺序和基本原理。问题日志应该格式化，以方便记录、跟踪和解决调试相关问题。问题日志通常至少包含问题的详细描述、确定的日期、负责纠正的一方、签发代理和完成状态。所有的发现都被记录下来并在出现时分发。问题和解决日志通常由CxP生成，并根据OPR要求、Cx计划和/或与业主和Cx团队的协议进行分发。业主有责任审查和批准所有问题解决决定。当前或最终问题日志包含在调试报告中，系统手册中包含一份副本。

11. 系统手册。《系统手册》提供了了解和正确操作和维护建筑物系统和组件所需的信息。它应该是用不熟悉项目或系统的人都能理解的清晰语言编写的。系统手册最好以电子索引(书签)和超链接的形式交付给业主，这种格式可以在建筑物的整个使用周期内更新。ASHRAE标准202-2018，建筑物和系统的调试过程,指南0 - 2019,调测流程,-2019年指南1.4,准备设备系统手册，建议系统手册包括OPR、BOD、提交文件、竣工图纸、规范、认证、建筑物运行参数的设施指南、操作和维护要求、操作和维护手册、培训文件和带有测试和验证报告的调试文件，以及最终问题和解决日志。这些资料应编入《系统手册》，以方便建筑物管理人员和适当的操作和维修人员查阅和使用。系统手册应在培训开始前由总承包商或CM和CxP审查所有可用的文件汇编，并作为培训过程的一部分使用。

12. 培训文档。培训计划和要求应在项目OPR中定义。在设计阶段，必须根据委托系统、综合建筑特征和设备确定设施经理、操作和维护人员和居住者的培训要求。这些培训要求应包括在项目规范的所有适当部分。至关重要的是，操作和维护人员必须具备根据业主的项目要求、功能计划及其设计意图操作设施所需的知识和技能。培训计划和培训材料应该包括在项目文档的哪里可以找到系统信息。应为定期安排的培训活动保留和更新培训材料，并列入系统手册。

13. 季节性的测试。由于气候条件，并不是所有的系统都可以在施工阶段进行全面测试。例如，在夏季测试锅炉系统可能很困难，而在冬季测试冷水机和冷却塔可能很困难。太阳能的性能与测试光伏系统也依赖于季节条件。因此，调试计划应提供多季节测试，以便在变化的实际运行条件下测试、平衡和优化集成系统。这种测试经常延伸到项目的初始操作阶段，需要更新报告，直到功能测试令人满意地完成。最后完成的测试和报告应包括在更新后的系统手册中。


在新项目的屋顶安装太阳能电池板，可能需要在多季节条件下进行调试。
图片来源:186561180,Awargula/Dreamstime

14. 最终调试报告。调试要求、过程、文档和结果纳入最终调试报告中，该报告将传送给业主进行审查和验收，并随建筑承包商的移交文件一起提交。调试文件将包括在最终调试报告中，通常以表格的形式列出，每个团队成员负责准备、审查和接受结果和文件。ASHRAE标准202-2018，建筑物和系统的调试过程,指南0 - 2019,调测流程，建议将调测报告与运维手册一并纳入《系统手册》。调试报告内容应在调试计划中明确，包括执行摘要、调试过程叙述和Cx过程结果。此外，报告应包括设计和提交审查意见和决议，所有调试相关会议的会议记录，纠正措施报告，空白的验证测试报告供未来使用，完成的培训表格，完成的安装和系统准备和启动检查清单，当前问题和解决日志，以及调试系统、设备、组件和建筑特征的测试和现场观察报告。由于项目进度和/或季节性测试要求，可能需要为临时项目或代码遵从提供一份初步调试报告，其中包括所有可用数据以及调试完成的需求摘要。初步报告与最终调试结果一起更新，传送给业主，并包含在更新后的《系统手册》中。最终的Cx报告应该包括休赛季的结果和完成验证Cx文件。

项目和调试文件通常以电子格式制作，或至少在项目开始时在OPR中指定的电子系统中转换和组织。该组织必须与所需的建筑操作和维护系统、业主的文件系统兼容，并在操作和维护培训功能中易于理解。

结论

结果和发现的文档记录了从调试中获得的好处，也应该在未来用于解决问题和优化操作策略。决策是一个迭代的过程，发生在项目的过程中，通过分析选项、选择备选方案、优化应用程序和集成设计组件。当做出每个决策时，调试文档为进行下一个开发级别的评估和验收提供了基础。

额外的资源

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