具有成本效益的

WBDG成本效益委员会

更新:

07-31-2020

概述

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每个业主都想拥有一座性价比高的建筑。但这意味着什么呢?在许多方面，这种解释受到个人利益和目标以及他们如何定义"成本效益"的影响。

它是符合计划的最低第一成本结构吗?
是最低的设计吗操作和维护成本?
是那栋有最长的寿命?
它是用户最多的设施吗富有成效的?
是建筑提供了最大的长期价值或投资回报吗?

虽然一个经济高效的项目可能具有一个或多个这些属性，但不可能通过单个参数来总结成本效益。确定真正的成本效益需要从生命周期的角度来考虑，在整个经济生命周期内评估和比较一个给定项目的所有成本和效益。

不列颠哥伦比亚省温哥华的贝尔蒙特大厦进行了围护结构改进，节约了大量能源，并支持了回报分析和结果。有关此项目的更多信息，请参见案例研究:建筑围护结构围护结构更新:设计、施工或操作过程。

如果一个建筑设计的效益与其他设计相等，并且具有较低的整个使用寿命成本或总拥有成本，则该建筑设计被认为是具有成本效益的。例如，以最低的全寿命成本满足建筑供热和制冷要求的暖通空调系统是具有成本效益的优选暖通空调系统。全寿命成本的组成部分包括最初的设计和建造成本、持续运行和维护、部件更换、处置成本或残值，当然还有系统或建筑物的使用寿命。

联邦政府有大量的授权来定义项目目标，并期望这些目标能够以成本效益的方式实现。

挑战往往是如何确定替代决策的真正成本和真正收益。例如，节省电力照明的经济价值是什么而且生产力的提高日光工作场所的环境吗?或者说，拯救历史建筑的价值是什么?或者，a的成本是多少建筑综合光伏系统(BIPV)考虑到它可能会取代传统的屋顶?

以下三个与确保成本效益建设相关的首要原则反映了准确定义成本、效益和基本经济假设的需要。

在整个项目生命周期中利用成本和价值工程
由于大多数项目是在没有增加预算的情况下核准/资助的，因此在确定项目要求时必须考虑到生命周期的费用。这将确保预算支持生命周期成本效益替代方案可能产生的任何第一成本溢价。一旦制定了预算，就必须不断地测试其假设的可行性成本管理在整个设计和开发过程中。成本管理的一个方面是成本控制实践称为价值工程(VE)．VE是一种系统的评估程序，旨在分析材料、系统、过程和建筑设备的功能，以最低的总拥有成本实现所需的功能。
使用经济分析来评估设计方案
除了首次成本外，设备投资决策通常还包括能源/公用事业使用、运行和维护以及未来系统更换的预计成本影响。在每个项目的开始，建立什么经济工具和模型将被用来评估这些建筑投资参数。的方法生命周期成本分析(LCCA)通常会提供基于净现值的总生命周期成本的比较。其他通常用来作为成本效益评估的补充措施的方法包括净储蓄、储蓄与投资比率、内部收益率和回报。
考虑不可计量的好处
大多数经济模型都要求分析师对设计的所有方面都进行价值评估，以得出最终结果。然而，很难准确评估某些非货币建筑属性，例如手续(例如，联邦法院)或能源安全。的目标LCCA就是确定成本而且设计替代方案促进知情决策的好处。成本比收益更容易量化，因为它们通常附有金额。福利是困难的，因为它们往往有更多的无形资产。在某些情况下，这些非货币问题被用作定量分析的分界点。在其他情况下，非金钱问题可以压倒数量上的成本比较，例如可再生能源的应用。这些成本效益原则可作为推动目标成本管理实践在设施的规划、设计、建造和运营和维护中平衡成本、范围和质量。通过生命周期评估(LCA)分析环境成本可以补充建筑设计、材料选择和运营的成本影响。LCA方法可以增强从LCC中收集到的信息，包括目标和范围的定义、清单评估、生命周期影响评估和解释——一个迭代过程。